租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第3366号

被告融和公司不是金穗华庭项目名义上的开发商及建筑商，同时融和公司称从未授权罗永林对外签订合同，也未实际参与金穗华庭项目建设，罗永林及其女友焦风娟在公安机关所作的询问笔录中亦称罗永林是实际承租人，与融和公司无关，且原告所举证据并不足以证明罗永林与其签订租赁合同是代表融和公司履行的职务行为或二被告之间存在委托代理关系，因此，可以认定罗永林在租赁合同承租方处签字的行为系个人行为，罗永林应承担作为承租人的法律责任。原告要求支付租金及归还租赁物资的诉讼请求合理正当，应予支持。截止2013年11月28日，原告出租物资产生租金共计466798.91元，减去已付租金80000元，罗永林应付租金为386798.91元。罗永林还应当向原告归还钢管60979.50米、扣件28604个、顶托1797根，并按照租赁合同约定的价格自2013年11月29日起计算租金至履行生效判决之日止。因双方对租赁物资的赔偿价格进行约定，本院酌定上述租赁物资不能归还的部分，按履行生效判决时的市场价格进行赔偿。租赁合同中约定按拖欠租金的30%支付违约金，原告要求支付违约金有据可依，应予支持。但计算数额有误，予以纠正，违约金为1160

被告融和公司不是金穗华庭项目名义上的开发商及建筑商，同时融和公司称从未授权罗永林对外签订合同，也未实际参与金穗华庭项目建设，罗永林及其女友焦风娟在公安机关所作的询问笔录中亦称罗永林是实际承租人，与融和公司无关，且原告所举证据并不足以证明罗永林与其签订租赁合同是代表融和公司履行的职务行为或二被告之间存在委托代理关系，因此，可以认定罗永林在租赁合同承租方处签字的行为系个人行为，罗永林应承担作为承租人的法律责任。原告要求支付租金及归还租赁物资的诉讼请求合理正当，应予支持。截止2013年11月28日，原告出租物资产生租金共计466798.91元，减去已付租金80000元，罗永林应付租金为386798.

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3366号上诉人（原审原告）：张国田，男，1965年11月5日出生，汉族，住河南省禹州市。委托代理人：高军宪，河南亚昌律师事务所。特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳融和房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市宜阳县香鹿山镇下河头村。法定代表人：陈跃通，该公司总经理。委托代理人：张水英、焦春艳，河南洛太律师事务所律师。特别授权。被上诉……