合同纠纷 （2021）粤03民终9620号

本案涉案房屋没有合法的报建手续，且已经申报历史遗留违法建筑处理，在行政主管机关对涉案建筑物的合法性进行审查处理前，涉案建筑物的合法性尚处于不确定状态，当事人对于涉案房屋是否享有合法权利亦处于不确定状态。在行政主管机关对涉案房屋作出合法性认定之前，人民法院不宜直接对涉案房屋的所有权作出处理，本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，行政部门对建筑物合法性进行处理后，当事人可就涉案纠纷再向人民法院提起民事诉讼。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回叶碧华、叶碧欣的起诉。案件受理费14897元，一审法院予以退还。案件受理费叶碧华、叶碧欣已预交。本院查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，叶碧华、叶碧欣主张，其要求王仰南返还没有合法占有依据的房屋并不涉及房屋的所有权问题。本院认为，涉案房屋的建造未取得建设工程规划许可，也没有进行合法的报建手续，且在申报城市化历史遗留违法建筑后，政府主管部门尚未对涉案房屋作出行政处理，涉案房屋的权属有待政府主管部门进行处理。一审认定在

本案涉案房屋没有合法的报建手续，且已经申报历史遗留违法建筑处理，在行政主管机关对涉案建筑物的合法性进行审查处理前，涉案建筑物的合法性尚处于不确定状态，当事人对于涉案房屋是否享有合法权利亦处于不确定状态。在行政主管机关对涉案房屋作出合法性认定之前，人民法院不宜直接对涉案房屋的所有权作出处理，本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，行政部门对建筑物合法性进行处理后，当事人可就涉案纠纷再向人民法院提起民事诉讼。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回叶碧华、叶碧欣的起诉。案件受理费

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终9620号上诉人（原审原告）：叶碧华,男,汉族，1975年4月14日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：叶碧欣，男，汉族，1970年7月2日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。两上诉人共同委托诉讼代理人：陶丽，广东长燊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王仰南，男，汉族，1959年8月3日出生，住所地：广东省潮州市潮……