房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终10674号
裁判要旨
本案争议焦点在于：案涉《房屋租赁合同》是否已于2018年11月5日提前解除。 华邦公司认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十一条，其享有单方解除权，其已于2018年11月5日履行通知义务，案涉合同自此解除。 周明华、葛珍珍认为，双方始终未就合同解除达成一致，案涉合同至今未解除；且周明华、葛珍珍不同意解除合同，要求华邦公司继续履行合同，并承担违约责任。 对此，原审法院认为，本案双方签订的《房屋租赁合同》十一条明确约定：“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方。 经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。” 该约定表明双方如需提前解除合同应提前两个月书面通知对方；至于合同是否解除，则需待双方协商后确定。 该约定并未赋予本案双方任何一方单方解除合同的权利。 现华邦公司未举证证明双方就合同解除达成合意，或本案存在合同法第九十三条、第九十四条规定的情形，华邦公司于2018年11月5日向周明华、葛珍珍发送的要求解除合同的通知不发生解除合同的效力。 故华邦公司关于案涉合同已提前解除的辩称意见缺乏依据，原审法院不予采信。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
摘要
杭州华邦房地产代理有限公司、周明华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终10674号 上诉人（原审被告）杭州华邦房地产代理有限公司，住所地杭州市拱墅区红石中央大厦301室。 法定代表人滕皋明，董事长。 委托代理人蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）周明华，男，1988年10月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）葛珍珍，女，1990年5月31日出生，汉族，……