租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第483号

郑玉池与乐天超市间于2012年2月25日签订的场地租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，应合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，郑玉池按约定向乐天超市支付了租金及管理费，而乐天超市也应按合同约定尽到相应的安保义务。2012年5月5日凌晨案外人杨威进入郑玉池开办的金店内盗窃，虽经追缴，但被盗物品并未全部返还，给造成了损失，乐天超市应适当予以赔偿。关于乐天超市承担责任的问题。租赁合同中约定，管理费为乙方接受甲方管理和服务而向甲方支付的费用。管理费包括甲方规定的营业时间内向乙方租赁场地提供中央空调的费用，以及向公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、公共设施（厕所、电梯、停车场）及其它区域的管理和维修服务所需的费用，乙方租赁场地的管理、清洁、保养、维护和保安等工作由乙方自行负责。在租赁期间内，乙方自行承担租赁场所内发生的人身损害、商品、财物、设施等遭受盗抢或丢失、腐蚀以及水、火灾害等的风险和责任。在安全协议中约定，乙方的物品自行保管，并按国家财务制度要求，禁止在租赁场地内存放大量现金及贵重物品。若经营贵重物

郑玉池与乐天超市间于2012年2月25日签订的场地租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，应合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，郑玉池按约定向乐天超市支付了租金及管理费，而乐天超市也应按合同约定尽到相应的安保义务。2012年5月5日凌晨案外人杨威进入郑玉池开办的金店内盗窃，虽经追缴，但被盗物品并未全部返还，给造成了损失，乐天超市应适当予以赔偿。关于乐天超市承担责任的问题。租赁合同中约定，管理费为乙方接受甲方管理和服务而向甲方支付的费用。管理费包括甲方规定的营业时间内向乙方租赁场地提供中央空调的费用，以及向公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第483号上诉人（原审被告）：辽宁乐天超市有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：卢柄容，该公司董事长。委托代理人：蒋为民，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：李朝阳，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑玉池，男，1975年10月12日出生，汉族，个体业者，住址福建省莆田市秀屿区。委托代理人：孙美娜（郑玉池妻子），女，……