房屋买卖合同纠纷 （2014）枣民再终字第22号

王金文将自有房产卖与王鑫，并与之签订《售房协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。王鑫在签订协议当日交付王金文房款40万元，王金文向王鑫出具了收条，王鑫已履行了合同义务。王金文虽然将房产证交付王鑫，但是没有办理产权过户手续，王鑫也没有实际占有该房屋，王金文没有履行合同义务。房产证所示房屋已拆旧建新，王金文应换领新证后，再将该房屋过户给王鑫。由于王金文不履行合同义务致使王鑫不能实现合同目的，已构成根本违约。王鑫请求解除房屋买卖合同，并要求王金文返还购房款40万元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持。王金文辩称与王鑫签订假卖房协议保护房产的主张，无证据证实，不予支持。对《收条》上的笔迹经过鉴定是王金文本人书写，因此，王金文辩称不是本人书写的主张，与事实不符，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除王鑫与王金文于2011年7月12日签订的售房协议；二、王金文于判决生效后十日内返还王鑫购房款40万元。案件受理费7300元、财产保全费2520元，计款9820元由王金文承担。王金文不

王金文将自有房产卖与王鑫，并与之签订《售房协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。王鑫在签订协议当日交付王金文房款40万元，王金文向王鑫出具了收条，王鑫已履行了合同义务。王金文虽然将房产证交付王鑫，但是没有办理产权过户手续，王鑫也没有实际占有该房屋，王金文没有履行合同义务。房产证所示房屋已拆旧建新，王金文应换领新证后，再将该房屋过户给王鑫。由于王金文不履行合同义务致使王鑫不能实现合同目的，已构成根本违约。王鑫请求解除房屋买卖合同，并要求王金文返还购房款40万元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持。王金文辩称与王鑫签订假卖房协议保护

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民再终字第22号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：王金文，枣庄市峄城区农业局退休干部。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王鑫，枣庄市峄城区人力资源和社会保障局工作人员，居民。委托代理人：王媛，山东信雅律师事务所律师，特别授权代理。申请再审人王金文因与被申请人王鑫房屋买卖合同纠纷一案，枣庄市峄城区人民法院于2012年5月3日作出（2012）……