房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终928号
裁判要旨
关于系争房屋租赁合同是否生效的问题，根据合同第十一条约定，该合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。本案中，该合同乙方落款处仅盖有平美公司公章，并无法定代表人或授权委托代表签字。一审审理中，陈天忠称，平美公司于2015年9月29日通过银行转账代案外人Z公司向陈天忠支付2015年9月25日起至2015年11月24日止的租金15,000元。且陈天忠提交的2016年3月水电费发票付款单位显示的是Z公司，并非平美公司。根据查明事实，陈天忠未能提供证据证明平美公司实际履行了系争房屋租赁合同，故该租赁合同未生效。综上，法院对于陈天忠要求平美公司支付拖欠租金及水电费的诉讼请求不予支持。平美公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回陈天忠全部的诉讼请求。案件受理费1,334.01元，由陈天忠负担。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。二审审理过程中，陈天忠向本院提交了对系争房屋行使物业管理职责
摘要
陈天忠诉上海平美网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终928号上诉人（原审原告）：陈天忠，男，1970年9月27日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：何仁官，系陈天忠岳父，住上海市奉贤区。被上诉人（原审被告）：上海平美网络科技有限公司，住所地上海市静安区和田路288弄1号105室。法定代表人：李一鸣。上诉人陈天忠因与被上诉人上海平美网络科技有限公司（以下简称平美公司）房屋租赁合同纠……