申请执行人执行异议之诉 （2018）豫14民终2729号
裁判要旨
此案属申请执行人执行异议之诉，是否准许执行关键要看执行案件案外人（被告孟运书）对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益，孟运书依法应对此承担举证责任。涉案标的属于商品房，被告永城怡鑫公司即是被执行人也是被执行的房地产开发企业，本案存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条法律适用上的竞合，被告孟运书可凭任一条提出阻却执行的理由和事实，需满足任一条所列全部情形，才可排除执行，但是两法条第一项均明确规定为“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”，强调的是查封“之前”签订有“书面”合同，而不是指付款等交易行为或实际管控涉案房产发生在查封之前。本案中，涉案房产仍登记在被告永城怡鑫公司名下，被告孟运书虽有之前交纳购房款的事实存在，但不经登记不发生物权效力，其对涉案房产享有的仅是物权期待权，仍属债权，其证据并不能证明在法院查封之前已合法占有，关键是其并无证据证明在2016年4月27日法院查封之前签订有书面买卖合同，故其权利不足以排除强制执行，对原告要求对涉案房产许可执行的诉讼请求依法予以支持。至于被告孟运书提出法院依据（2016）豫1402
摘要
孟运书、李秀军申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民终2729号上诉人(原审被告、案外人)：孟运书，男，1977年8月15日出生，汉族，户籍地河南省永城市，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：李晓京，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。被上诉人(原审原告、申请执行人）:李秀军，男，1972年7月14日出生，汉族，户籍地：河南省宁陵县，住河南省商丘市。被上诉人(原审原告、申请执行人）：范国庆，男……