借款合同纠纷 （2019）黑06执异114号

根据“买卖不破租赁”的原则，承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权消灭，因此，当事人并不当然有权提起执行异议之诉。本案中，一审法院在执行过程中不否定承租人宋立勇享有的案涉房屋租赁权，认为宋立勇异议请求带租拍卖符合法律规定，并裁定对被执行人邓微位于祥阁花园G区的抵押房产（产权证号：ＮＡ××98，建筑面积：7072.70平方米）负担租赁权予以变现。即一审法院执行机构不否定案外人宋立勇租赁权的成立及存续，不涉及案涉房屋实体权利的争议。之后农商银行起诉请求“准予不附带租赁权执行邓微名下位于祥阁花园G区的产权证号为ＮＡ××98的抵押房产”，其实质是对一审法院作出的负担租赁权予以变现的执行行为有异议，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议，应当通过执行复议程序解决，其提起执行异议之诉的，应当不予受理；已经受理的，应当裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：（一）撤销大庆市中级人民法院（2017）黑06民初246号民事判决；（二）驳回大庆农村商业银行股份有限公司的起诉。本院认为，本案争议焦点问题为本案异议人宋立勇请求带

根据“买卖不破租赁”的原则，承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权消灭，因此，当事人并不当然有权提起执行异议之诉。本案中，一审法院在执行过程中不否定承租人宋立勇享有的案涉房屋租赁权，认为宋立勇异议请求带租拍卖符合法律规定，并裁定对被执行人邓微位于祥阁花园G区的抵押房产（产权证号：ＮＡ××98，建筑面积：7072.70平方米）负担租赁权予以变现。即一审法院执行机构不否定案外人宋立勇租赁权的成立及存续，不涉及案涉房屋实体权利的争议。之后农商银行起诉请求“准予不附带租赁权执行邓微名下位于祥阁花园G区的产权证号为ＮＡ××98的抵押房产”，其实质是对一审法院作出的负担租赁权予以变现的

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异114号异议人（利害关系人）：宋立勇，男，1974年8月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。申请执行人：大庆农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省大庆高新技术产业开发区建行街8号。法定代表人：吕永刚，该公司董事长。被执行人：大庆拓普石油科技开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区科技孵化器一期工程1号孵化器7-803。法定代……