物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终181号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。”本案中，大连亿达物业管理有限公司与大连亿鸿房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对被告郭晓晖有约束力。在《前期物业服务合同》并未解除，案涉小区并未更换前期物业服务企业，原告仍为案涉小区提供物业服务的情况下，被告应当按照双方的约定依约交纳物业费。被告关于前期物业合同已经超三年，物业公司无权利向其收取物业费的抗辩理由，不予采纳。自2018年7月2日起至2019年12月31日止，被告应向原告交纳物业服务费4281元（2.1元/月/平方米×17.97个月×113.44平方米），故原告诉讼请求中合理的部分，予以支持。关于原告主张的违约金问题，虽然案涉《前期物业服务合同》中明确约定了违约金条款，但立足于督促物业提供者不断提高服务质量的角度，为化解物业与业主之间的矛盾，对于原告提出的违约金请求，本次诉讼不予支持。关于被告辩称原、被告间存在债权债务关系，原告欠其1710元一节，因其辩称的

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。”本案中，大连亿达物业管理有限公司与大连亿鸿房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对被告郭晓晖有约束力。在《前期物业服务合同》并未解除，案涉小区并未更换前期物业服务企业，原告仍为案涉小区提供物业服务的情况下，被告应当按照双方的约定依约交纳物业费。被告关于前期物业合同已经超三年，物业公司无权利向其收取物业费的抗辩理由，不予采纳。自2018年7月2日起至2019年12月31日止，被告应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终181号上诉人（原审被告）：郭晓晖，男，1971年7月31日生，汉族，现住大连市旅顺口区。被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园**。法定代表人：王娜，该公司副总经理。委托诉讼代理人：董飞，女，该公司员工。上诉人郭晓晖因与被上诉人亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷一案，不服大……