租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1056号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。本案中，汪传义与刘洲于2010年1月30日签订的协议内容为汪传义将其使用的农民集体所有的土地出租给刘洲用于建造房屋，违反了法律的强制性规定，故双方签订的该土地租赁合同是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。刘洲应将租赁的约2亩的土地（土地上建造了房屋13间）的使用权返还汪传义。因刘洲在该土地上建造13间平房未领取建房许可手续，也未能领取房屋产权证书，刘洲未能提供证据证明该13间房屋系合法建筑物，对于未取得建房许可手续的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，故对汪传义要求刘洲交付其13间房屋的请求，一审法院不予处理。因刘洲建造的房屋未取得建房许可手续，且该房屋系建造在集体土地上，故刘洲与陈能平间签订的房屋转让协议违反法律强制性规定，也是无效的。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，一审法院判决：一、刘洲返还汪传义位于南京市江宁区××街道××社区××组渣北塘北面的约2亩的土地使用权。于判决发生法律效力之日起10日内返还。二、

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。本案中，汪传义与刘洲于2010年1月30日签订的协议内容为汪传义将其使用的农民集体所有的土地出租给刘洲用于建造房屋，违反了法律的强制性规定，故双方签订的该土地租赁合同是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。刘洲应将租赁的约2亩的土地（土地上建造了房屋13间）的使用权返还汪传义。因刘洲在该土地上建造13间平房未领取建房许可手续，也未能领取房屋产权证书，刘洲未能提供证据证明该13间房屋系合法建筑物，对于未取得建房许可手续的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，故对汪传义要求刘洲交付其13间房屋的请求，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1056号上诉人（原审被告）：刘洲，男，1966年3月27日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：姚亮，江苏宁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪传义，男，1965年1月31日生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张婷，江苏万禾律师事务所律师。原审第三人：陈能平，男，1968年11月6日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人刘洲因与……