物业服务合同纠纷 （2015）池民三终字第00055号

建设单位依法与物业服务企业以及业主委员会与物业服务企业签订的物业管理委托合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业管理委托合同的约定交纳物业服务费用。韩志友未及时交纳全部的物业服务费用，已经构成违约，依法应承担违约责任。韩志友辩称已于2012年交纳了1000元物业费及另外900多元是赔偿电瓶损失，但未提供证据证明，原审法院对该抗辩理由不予采纳。因此，原审法院依照《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决韩志友于判决生效之日起十日内向池州市金房物业有限公司支付2011年至2013年12月31日的物业服务费4910元；案件受理费50元，由韩志友负担。原审宣判后，韩志友不服，向本院提出上诉称：1.原审院判决运用法律错误，金房物业并没有向其催要物业费，并没有发出书面的催款函，因此原审法院判决支持金房物业的诉讼请求存在法律错误；2.原审判决事实依据不清，韩志友主张在2012年交纳了1000元物业费，且其停放在小区内的电瓶车电瓶被盗过两次，直接损失900元，金房物业没有尽到管理义务，应当赔偿其损失；3.韩志友作为一名教师一直

建设单位依法与物业服务企业以及业主委员会与物业服务企业签订的物业管理委托合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业管理委托合同的约定交纳物业服务费用。韩志友未及时交纳全部的物业服务费用，已经构成违约，依法应承担违约责任。韩志友辩称已于2012年交纳了1000元物业费及另外900多元是赔偿电瓶损失，但未提供证据证明，原审法院对该抗辩理由不予采纳。因此，原审法院依照《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决韩志友于判决生效之日起十日内向池州市金房物业有限公司支付2011年至2013年12月31日的物业服务费4910元；案件受

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00055号上诉人（原审被告）：韩志友，男，1964年8月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被上诉人（原审原告）：池州市金房物业有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。法定代表人：葛立云，该公司董事长。委托代理人：付文武，安徽天贵律师事务所律师。上诉人韩志友与被上诉人池州市金房物业有限公司（以下简称“金房物业”）物业服务合同纠纷一，不服安……