确认合同效力纠纷 （2017）鲁11民终930号

朱学娟与姚海华于2000年10月8日签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，该合同签订时，姚海华不是日照市东港区日照街道姜家村成员。但在2016年日照市东港区日照街道姜家村旧城改造过程中，双方争议的涉案房屋已经灭失，诉讼的标的已经不存在；同时在旧城改造过程中，建设在日照市东港区日照街道姜家村的房屋所在的土地性质已经发生改变，因而拆迁过程中的利益由最初的38000元升值为835400元，故土地性质不再是集体土地性质，认定合同无效的障碍已经消除。综上所述，杨洪升、朱学娟依据相关法律来确认本案已拆除的房屋买卖合同无效的主张，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、驳回杨洪升、朱学娟要求确认杨洪升与姚海华于2000年10月8日签订的《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求；二、驳回杨洪升、朱学娟要求判令姚海华将涉案房屋项下的拆迁款一半即415000元返还并交付杨洪升、朱学娟的诉讼请求；三、驳回杨洪升、朱学娟要求判令日照市东港区日照街道姜家村村民委员会配合姚海华履行415000元拆迁补偿款交付义务的诉讼请求。案件受理费7525元，减半收取3

朱学娟与姚海华于2000年10月8日签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，该合同签订时，姚海华不是日照市东港区日照街道姜家村成员。但在2016年日照市东港区日照街道姜家村旧城改造过程中，双方争议的涉案房屋已经灭失，诉讼的标的已经不存在；同时在旧城改造过程中，建设在日照市东港区日照街道姜家村的房屋所在的土地性质已经发生改变，因而拆迁过程中的利益由最初的38000元升值为835400元，故土地性质不再是集体土地性质，认定合同无效的障碍已经消除。综上所述，杨洪升、朱学娟依据相关法律来确认本案已拆除的房屋买卖合同无效的主张，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终930号上诉人（原审原告）：杨洪升，男，1959年4月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审原告）：朱学娟，女，1958年12月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。两上诉人委托诉讼代理人：杨玉刚，山东公浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚海华，男，1970年1月12日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代……