土地租赁合同纠纷 （2017）桂01民终3996号

国豪公司、宏建带队一队于2011年12月13日、2014年10月30日所签订的《三产用地使用权租赁合同》、《承诺书》系双方当事人的真实意思表示，合同除了租赁期限约定超过法定期限部分无效之外，其他内容并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。《承诺书》视为双方对合同条款变更所达成的补充协议，对双方均具有拘束力。根据合同约定，宏建带队一队将其享有使用权的位于那洪大道北侧宏建庄园东侧的6560平米的土地租赁给国豪公司使用，国豪公司依约交付租金，并进行项目建设。本案中，宏建带队一队已依约交付土地，国豪公司也按约足额支付了押金以及占有使用土地期间2012、2015、2016、2017年的租金。根据《三产用地使用权租赁合同》、《承诺书》的约定，2011、2012、2013、2014年为建筑施工期，国豪公司可免交租金。本案纠纷的产生主要是因为宏建带队一队认为国豪公司在履行合同过程中，怠于履行合同义务，未能及时办理相关报建手续，导致无法实现合同目的。一审法院认为，根据租赁合同第十条的约定，国豪公司应当在开工证办妥之日起两年内将项目建成，否则视为违约。则相关开工手续是否已办理以及未能办理的原因为何系本

国豪公司、宏建带队一队于2011年12月13日、2014年10月30日所签订的《三产用地使用权租赁合同》、《承诺书》系双方当事人的真实意思表示，合同除了租赁期限约定超过法定期限部分无效之外，其他内容并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。《承诺书》视为双方对合同条款变更所达成的补充协议，对双方均具有拘束力。根据合同约定，宏建带队一队将其享有使用权的位于那洪大道北侧宏建庄园东侧的6560平米的土地租赁给国豪公司使用，国豪公司依约交付租金，并进行项目建设。本案中，宏建带队一队已依约交付土地，国豪公司也按约足额支付了押金以及占有使用土地期间2012、2015、2016、2017年的租金。根据《三

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终3996号上诉人（原审被告）：南宁市宏建房地产开发公司公司带队一队，住所地南宁市江南区那洪镇槎路坡。负责人：覃式经，该队队长。委托诉讼代理人：梁霄，广西金懿晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西国豪物流仓储集团有限责任公司，住所地南宁江南区沙井镇智和村六组君玉坪第三产业用地……