建设工程合同纠纷 （2019）川13执异142号

因案涉商铺至今仍登记在被执行人阆中市三鼎房地产开发有限公司名下，故人民法院有权依法对其采取执行措施。现案外人罗刚学提出阻却执行的异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人请求排除对登记在被执行人名下的不动产的执行，应当举证证明其请求符合法律及司法解释规定的情形。本案中，罗刚学仅提供了《商品房买卖合同客户确认部分（确认书）》及房屋平面图系复印件，未提交合法有效的商品房买卖书面合同，也未提供房屋价款支付凭证，且其提供的《确认书》及房屋平面图均系

因案涉商铺至今仍登记在被执行人阆中市三鼎房地产开发有限公司名下，故人民法院有权依法对其采取执行措施。现案外人罗刚学提出阻却执行的异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款

四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川13执异142号 异议人（案外人）：罗刚学，男，汉族，1975年12月23日出生，住四川省阆中市。 申请执行人：纪宏洲，男，1966年3月23日出生，汉族，住四川省阆中市。 被执行人：熊祥荣，男，1946年9月25日出生，汉族，住四川省阆中市。 被执行人：敬元和，男，1954年9月25日出生，汉族，住四川省阆中市。 被执行人：阆中市三鼎房……