物业服务合同纠纷 （2019）桂0502民初178号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，李忠权主张，杨愈海、陈贞梅没有任何资质，擅自以北盛服务处的名义向李忠权收取物业管理费、水电费等费用的，构成不当得利，要求杨愈海、陈贞梅返还不当得利款项，须符合上述第一百二十二条之规定。 本院经审理查明，涉案北盛中心由朝盛公司开发，前期物业由朝盛公司自行设立的北盛服务处（非独立机构）进行管理，直至朝盛公司与新都公司签订涉案的两份《北盛旅游商业中心物业管理服务合同》。 依约，新都公司得以使用“北盛服务处”之名对北盛中心进行物业管理并签署相应文件。 李忠权租赁北盛中心涉案物业作经营用，其系物业使用人，涉及物业管理时，依法应参照法律法规等关于业主的规定进行处理。 参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，涉案《北盛旅游商业中心物业管理服务合同》对李忠权亦具有约束力，合同落款处瑕疵不影响合同效力。 李忠权对《北盛旅游商业中心物业管理服务合同》提出异议但未提供证据，
摘要
杨愈海、、李忠权等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初178号 原告：李忠权，男，汉族，1973年3月24日出生，住广西北海市。 委托诉讼代理人：吴松周，广西海望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪苑，广西海望律师事务所实习人员。 被告：杨愈海，男，汉族，1971年1月19日出生，住广西北海市。 被告：陈贞梅，女，汉族，1985年8月11日出生，住广西北海市。……