案外人执行异议之诉 （2019）黑08民初193号

本案的争议焦点为原告徐晓燕对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否准予被告刘凤来、孙文锦对案涉房屋的执行。本案中，徐晓燕主张其与程盟公司于2015年10月9日签订五份房屋认购协议书，购买了东都新城小区10-12号楼1号商服、2号商服、4号楼4号商服、19号楼15号商服、14号楼1单元902室，其中关于10-12号楼1号、2号商服，经查该二户商服未处于本院查封状态，徐晓燕向本院提出案外人异议之诉不符合法律规定，本院不予审理；关于其余案涉房屋，因徐晓燕提供的认购协议载明房款数额与收据、程盟公司自认以房屋抵徐晓燕借款数额不一致，且徐晓燕不能就不一致之处作出合理解释，本院对其主张与程盟公司签订房屋买卖合同、交付购房款的事实不予认定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

本案的争议焦点为原告徐晓燕对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否准予被告刘凤来、孙文锦对案涉房屋的执行。本案中，徐晓燕主张其与程盟公司于2015年10月9日签订五份房屋认购协议书，购买了东都新城小区10-12号楼1号商服、2号商服、4号楼4号商服、19号楼15号商服、14号楼1单元902室，其中关于10-12号楼1号、2号商服，经查该二户商服未处于本院查封状态，徐晓燕向本院提出案外人异议之诉不符合法律规定，本院不予审理；关于其余案涉房屋，因徐晓燕提供的认购协议载明房款数额与收据、程盟公司自认以房屋抵徐晓燕借款数额不一致，且徐晓燕不能就不一致之处作出合理解释，本院对其主张与程盟公司

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初193号原告（执行案外人）：徐晓燕，女，1968年6月27日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：李振宏，黑龙江中殿律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙文锦，男，1960年3月30日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告（申请执行人）：刘凤来，男，1974年8月30日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市……