物业服务合同纠纷 （2014）北民一终字第243号

本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否具有事实、法律依据？该院认为，天和花园小区业委会经法定程序依法成立，并报主管部门登记备案，系合法业委会。原告系依法登记取得企业法人营业执照及物业服务企业资质证书的物业服务公司。业委会系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，系业委会的职责，符合《物业管理条例》第十五条第（二）项的规定。业委会在任期内代表小区全体业主与原告签订物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。业委会委员任期届满后，业主大会没有依法解聘业委会委员，原业委会委员在物业服务合同届满前以业委会的名义与原告续签物业服务合同，并进行了公示，业主没有提出异议，原告有正当理由相信业委会委员在履行职责，具有代理权。且原告履行物业服务合同后，98%的业主事后未提出异议，而是继续缴纳物业服务费，应视为对以上物业管理服务合同的追认。业委会与原告续签订的物业服务合同应为有效。被告没有按业委会与原告签订的物业服务合同约定期限交付物业费，已构成违约，被告从2009年1月至2012年12月止，欠费总额合计7496.74元。被告辩称天和花园A3幢一单元X房

本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否具有事实、法律依据？该院认为，天和花园小区业委会经法定程序依法成立，并报主管部门登记备案，系合法业委会。原告系依法登记取得企业法人营业执照及物业服务企业资质证书的物业服务公司。业委会系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，系业委会的职责，符合《物业管理条例》第十五条第（二）项的规定。业委会在任期内代表小区全体业主与原告签订物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。业委会委员任期届满后，业主大会没有依法解聘业委会委员，原业委会委员在物业服务合同届满前以业委会的名义与原告续签物业服务合同，并进行了公示，业

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第243号上诉人（一审被告）：梁英。被上诉人（一审被告）：北海家安物业服务有限公司。法定代表人：ＸＸ宽，总经理。委托代理人：陈庆功，该公司员工。上诉人梁英与被上诉人北海家安物业服务有限公司（以下简称家安公司）物业服务合同纠纷一案，上诉人不服北海市海城区人民法院（2013）海民一初字第1710号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……