房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4049号

萧耀明与越秀分局自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。裕银公司作为涉案被拆迁地块的共同用地人，应当与越秀分局共同承担拆迁人的权利义务。越秀分局、裕银公司未按照合同约定时间向原告交付产权调换（补偿）房屋已构成违约，应承担相应违约责任。现萧耀明以越秀分局、裕银公司无法安排回迁为由，要求越秀分局、裕银公司作出赔偿，实质为变更上述协议约定的回迁方式为货币补偿，合法合理，予以准许。关于货币补偿标准的问题。首先，广州市中级人民法院于2006年9月26日向包括萧耀明在内的被拆迁户发出了公告，通知萧耀明参加回迁安置问题的听证，但萧耀明没有参加。其次，越秀分局、裕银公司之间的纠纷经法院判决确定：“如有交付不足面积部分，则由裕银公司按住宅4850元／平方米向越秀分局计付赔偿费”。再次，涉讼房屋的原承租户已于2008年10月6日作了弃租处理，并按每平方米5180元的标准，领取了弃租补偿款。因此，根据公平原则，越秀分局、裕银公司应按每平方米5180元的标准向萧耀明作出补偿。另，上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议

萧耀明与越秀分局自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。裕银公司作为涉案被拆迁地块的共同用地人，应当与越秀分局共同承担拆迁人的权利义务。越秀分局、裕银公司未按照合同约定时间向原告交付产权调换（补偿）房屋已构成违约，应承担相应违约责任。现萧耀明以越秀分局、裕银公司无法安排回迁为由，要求越秀分局、裕银公司作出赔偿，实质为变更上述协议约定的回迁方式为货币补偿，合法合理，予以准许。关于货币补偿标准的问题。首先，广州市中级人民法院于2006年9月26日向包括萧耀明在内的被拆迁户发出了公告，通知萧耀明参加回

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4049号上诉人（原审原告）：萧耀明，住广州市越秀区。委托代理人：关欣，广东明境律师事务所律师。委托代理人：王丽军，广东明境律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市公安局越秀区分局，住所地：广州市。法定代表人：蔡巍，职务：局长。委托代理人：吕幸标，系该局干部。委托代理人：李东生，该局干部。被上诉人（原审被告）：广州市裕银……