案外人执行异议之诉 （2020）鲁03民终4454号

约定的过户时间有违交易习惯是不成立的。 综上所述，上诉人于2016年5月17日付清房款.案涉房屋已于2016年5月22交付给上诉人，上诉人与被上诉人高彩霞及共有人肖洪才之间的案涉房屋买卖合同已履行完毕，上诉人合法占有案涉房屋并已实际装修居住，对案涉房屋依法享有所有权。根据物权的效力优于债权的效力的法律原则，应当优先保护债权，本案中被上诉人刘爱芬享有债权，并且仅对被上诉人高彩霞个人享有债权，而案涉房屋属于被上诉人高彩霞及肖洪才婚姻存续期间的共同财产，无权对案涉房屋径行执行处置。基于上述事实和理由，上诉人依法对案涉房屋享有物权，足已排除对执行标的物的强制执行。被上诉人刘爱芬申请法院查封案涉房屋的行为损害了上诉人的合法权益。故上诉人提起上诉，请二审法院依法审查。 支持上诉人的上诉请求。 刘爱芬辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。一、一审认定上诉人孙黎明与涉案房屋所有人高彩霞、肖洪才的委托代理人签订的《青岛市存量房买卖合同》真实性存疑，是在全面审查证据的证明力后作出的判断，认定事实清楚，适用法律正确。上诉人孙黎明与高彩霞委托的代理人林伟签订的房屋买

约定的过户时间有违交易习惯是不成立的。 综上所述，上诉人于2016年5月17日付清房款.案涉房屋已于2016年5月22交付给上诉人，上诉人与被上诉人高彩霞及共有人肖洪才之间的案涉房屋买卖合同已履行完毕，上诉人合法占有案涉房屋并已实际装修居住，对案涉房屋依法享有所有权。根据物权的效力优于债权的效力的法律原则，应当优先保护债权，本案中被上诉人刘爱芬享有债权，并且仅对被上诉人高彩霞个人享有债权，而案涉房屋属于被上诉人高彩霞及肖洪才婚姻存续期间的共同财产，无权对案涉房屋径行执行处置。基于上述事实和理由，上诉人依法对案涉房屋享有物权，足已排除对执行标的物的强制执行。被上诉人刘爱芬申请法院查封案涉房屋的行

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁03民终4454号 上诉人（原审原告）：孙黎明，男，1966年3月25日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：邵华，男，1978年9月29日出生，汉族，青岛西海岸润诚法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：刘爱芬，女，1965年4月15日出生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：相秀娟，山东齐都律师事务所律师。 被上……