租赁合同纠纷 （2019）黑12民终1737号

毕桂艳与庆达公司签订了房屋租赁合同，双方约定庆达公司将其所属的南区10号库房租赁给毕桂艳使用10年，但在实际交付使用时却交付北区40号库房。又因庆达公司在开发建设经营场地时除正常使用了经批准的51571平方米，还向北超占土地33144平方米，当事人双方对上述事实无异议，一审法院予以确认。因双方签订合同时，并没有约定涉案房屋的四至边界，故一审法院不能确认涉案房屋的具体位置。一审法院经双方当事人同意后，委托绥化市国土资源局对涉案房屋南区10号库房、北区40库房坐落的位置是否取得了建设用地使用权进行勘测，绥化市国土资源局勘测后，出具了勘测图并对涉案房屋是否属于违法建筑进行了标注，但毕桂艳要求绥化市国土资源局必须出具书面勘测报告，否则不予认可，要求退还勘测费。经一审法院向绥化市国土资源局释明，该局收回了勘测图并退还了勘测费。因涉案房屋坐落的土地是否经过合法审批，没有土地管理部门的确认，致使一审法院无法认定涉案房屋的建造是否合法，更无法进一步认定当事人双方签订合同效力，故双方需待国土部门出具有效证明后，方能确认合同效力，届时当事人双方可再行提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

毕桂艳与庆达公司签订了房屋租赁合同，双方约定庆达公司将其所属的南区10号库房租赁给毕桂艳使用10年，但在实际交付使用时却交付北区40号库房。又因庆达公司在开发建设经营场地时除正常使用了经批准的51571平方米，还向北超占土地33144平方米，当事人双方对上述事实无异议，一审法院予以确认。因双方签订合同时，并没有约定涉案房屋的四至边界，故一审法院不能确认涉案房屋的具体位置。一审法院经双方当事人同意后，委托绥化市国土资源局对涉案房屋南区10号库房、北区40库房坐落的位置是否取得了建设用地使用权进行勘测，绥化市国土资源局勘测后，出具了勘测图并对涉案房屋是否属于违法建筑进行了标注，但毕桂艳要求绥化市国

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑12民终1737号上诉人（原审原告）：毕桂艳，女，1965年9月18日出生，汉族，住绥化市北林区。被上诉人（原审被告）：绥化市庆达种子农产品大市场有限公司，住所地绥化市北林区绥庆路申禄达道北。法定代表人：鄢玉学，职位经理。上诉人毕桂艳因与被上诉人绥化市庆达种子农产品大市场有限公司（以下简称庆达公司）租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省绥化市北林区……