房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19133号

房管三所与叶丽冰签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但叶丽冰在租期届满后继续使用涉案房屋并向房管三所交租，故房管三所与叶丽冰形成不定期租赁关系。根据合同约定，叶丽冰获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回。《房地产登记簿查册表》已载明叶丽冰名下另购有房屋，且叶丽冰在签订租赁合同时应知悉合同中关于另购房屋须交还承租房屋的约定内容，但其没有依约交还涉案房屋，已构成违约，房管三所现要求叶丽冰户腾空交回涉案房屋，符合合同约定，一审法院予以支持。根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除。因房管三所发出的《关于收回房屋的通知》已于2016年4月2日送达给叶丽冰，故双方的租赁关系已于2016年4月2日解除。在双方的租赁关系解除前，租赁合同对双方仍有约束力，故叶丽冰在租赁关系解除前应按原租赁合同约定的租金标准向房管三所交纳租金；自租赁关系解除之日起，叶丽冰应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价标准向房管三所交纳房屋使用费。综上所述，依

房管三所与叶丽冰签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但叶丽冰在租期届满后继续使用涉案房屋并向房管三所交租，故房管三所与叶丽冰形成不定期租赁关系。根据合同约定，叶丽冰获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回。《房地产登记簿查册表》已载明叶丽冰名下另购有房屋，且叶丽冰在签订租赁合同时应知悉合同中关于另购房屋须交还承租房屋的约定内容，但其没有依约交还涉案房屋，已构成违约，房管三所现要求叶丽冰户腾空交回涉案房屋，符合合同约定，一审法院予以支持。根据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19133号上诉人（原审被告）：叶丽冰，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）:广州市越秀区第三房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁青，该所所长。委托代理人：贾娟娟，该所职员。委托代理人：劳绮玲，该所职员。上诉人叶丽冰因与被上诉人广州市越秀区第三房屋管理所（以下简称房管三所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法……