物业服务合同纠纷 （2017）粤12民终960号

本案的争议焦点一是信诚物业公司作为物业管理公司与建设单位高要市华发房地产置业发展有限公司签订的《文峰豪苑前期物业服务委托合同》是否有效，对谢柳是否有约束力的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。信诚物业公司与谢柳建设单位高要市华发房地产置业发展有限公司签订《文峰豪苑前期物业服务委托合同》的内容没有违反法律规定，合法有效，该院予以确认。谢柳应原则上按该委托合同的收费标准交纳物业管理费给信诚物业公司，如该委托合同没有约定有关收费的，才可参照信诚物业公司与每个业主签订的《前期物业管理服务协议》中的标准收取。信诚物业公司起诉认为应按与业主签订的《前期物业管理服务协议》及物价部门批复的收费标准收费，不符合之前与建设单位前期签订的委托合同，对此，该院不予支持和采纳。物价部门虽然对有关收费作出批复，但还需要经业主协议同意才能产生效力，仅以批复就作标准收费，并不符合双方协商一致的原则，因此对信诚物业公司以物价批复作收费标准，该院不予支持和采纳。谢柳抗辩认为与信诚物业公司不存在物业服务合同关系的意见

本案的争议焦点一是信诚物业公司作为物业管理公司与建设单位高要市华发房地产置业发展有限公司签订的《文峰豪苑前期物业服务委托合同》是否有效，对谢柳是否有约束力的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。信诚物业公司与谢柳建设单位高要市华发房地产置业发展有限公司签订《文峰豪苑前期物业服务委托合同》的内容没有违反法律规定，合法有效，该院予以确认。谢柳应原则上按该委托合同的收费标准交纳物业管理费给信诚物业公司，如该委托合同没有约定有关收费的，才可参照信诚物业公司与每个业主签订的《前期物业管理服务协议》中

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终960号上诉人（原审被告）：谢柳，女，1962年9月17日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被上诉人（原审原告）：肇庆市高要区信诚物业管理有限公司，住所地：广东省肇庆市高要区文武峰中路文峰市场第一卡。法定代表人：邓瑞华，负责人。委托诉讼代理人：李惠安、李惠玲，均为该公司职员。上诉人谢柳因与被上诉人肇庆市高要区信诚物业管理有限公司（以下……