商品房预售合同纠纷 （2017）粤19民终6885号

本案为商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人王晓东上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕王晓东提起的上诉，本案二审的争议焦点为王晓东主张案涉商品房买卖合同第十七条第三款关于人防工程所有权归三正雁田公司的约定无效的请求是否成立，关键在于该约定是否存在法定无效的情形。《中华人民共和国人民防空法》规定了人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但没有对人民防空工程平时的所有权作出明确规定。《广东省实施办法》也未对人民防空工程平时的所有权问题作出明确规定，也就是说目前国家法律以及广东省相关立法并未对人防工程所有权作出明确规定。故案涉商品房买卖合同约定人防工程所有权归三正雁田公司所有并未违反法律法规强制性效力性规定，也未有证据证明该约定损害了国家利益或者社会公共利益，王晓东也没有提供有效证据证明该条款存在法律规定无效的其他情形，故王晓东主张案涉商品房买卖合同第十七条第三款关于人防工程所有权归三正雁田公司的约定无效的请求不能成立。一审判决驳回王晓东该项诉讼请求的说理不当，本院予以纠正，但一审判决驳回该项请求的处理结果正确，本院予以维持。

本案为商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人王晓东上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕王晓东提起的上诉，本案二审的争议焦点为王晓东主张案涉商品房买卖合同第十七条第三款关于人防工程所有权归三正雁田公司的约定无效的请求是否成立，关键在于该约定是否存在法定无效的情形。《中华人民共和国人民防空法》规定了人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但没有对人民防空工程平时的所有权作出明确规定。《广东省实施办法》也未对人民防空工程平时的所有权问题作出明确规定，也就是说目前国家法律以及广东省相关立法并未对人防工程所有权作出明确规定。故案涉商品房买

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终6885号上诉人（一审原告）：王晓东，男，1979年11月5日出生，汉族，住河南省偃师市，委托诉讼代理人：李福洪，广东卓著律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市三正雁田房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇雁田村祥新中路雁田村委会办公大楼二楼。法定代表人：莫浩棠，董事长。委托诉讼代理人：陈有维，广东陈梁永钜律师事务所律师……