房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终1646号
裁判要旨
双方当事人争议的焦点在于：一、双方当事人签订的房产买卖合同是否有效；二、在合同有效的情况下，王坤朋以合同目的不能实现为由要求解除合同并由朱振强承担违约责任应否予以支持。对于争议一，买卖合同的效力在于设定双方合同上的债权债务关系，买卖标的物所有权的变动不能基于合同的成立生效而直接产生，还需要有处分权的债务人的实际履行。因此，债务人对标的物是否享有处分权属于合同是否能够依法履行的问题，与合同本身的成立生效没有必然关系。故《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。从本案双方当事人所签订的合同看，标的物明确、合法，也不存在合同法第五十二条规定的无效情形，故应当认定本案房屋买卖合同成立并生效。朱振强以其未取得房屋的处分权为由主张合同无效，于法无据，不予支持。对于朱振强提出的合同所约定的房屋总价偏低，不是朱振强真实意思表示的抗辩意见，因朱振强未能提供合同存在欺诈、胁迫、乘人之危且显失公平等证据，也未提出撤销合同的主张，故对该意见不予采信。关于争议二，依法生效的合同具有法律约
摘要
朱振强、王坤朋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1646号上诉人（原审被告）：朱振强，男，1985年8月13日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：马海平，浙江国翱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王坤朋，男，1990年1月27日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：钱青、沈晓燕，浙江信远律师事务所律师。上诉人朱振强因与被上诉人王坤朋房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省……