相邻关系纠纷 （2019）津03民终2314号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。庭审中，当事人双方均认可系津湖湾8栋1门01户型的单元下水主管道堵塞导致8栋1门201号房屋卫生间地漏返水，积水自8栋1门201号房屋渗漏到原告8栋2门102号房屋，从而给李得生造成财产损失，故对漏水原因予以确认，并确认8栋1门201号房屋地漏返水与李得生房屋受损具有因果关系。中海物业公司作为在该小区提供物业服务的企业，对小区下水公共管道具有维护、管理、疏通义务。尤其该小区自2018年4月底、5月初办理交房手续后，业主陆续开始集中装修，作为具有资质的专业物业服务企业，应当预见到业主装修施工过程中很容易堵塞下水道，并采取有效措施保持下水公共管道畅通无阻，做到防患于未然。庭审中，中海物业公司未提供证据证明其自2016年6月进驻该小区以来履行了相应义务，存在明显过错，依法应当承担相应责任。刘芳芳房屋内卫生间地漏返水是本次损害事件发生的直接原因，其在得知家中跑水后，没有及时清除室内积水，其作为房屋权利人，自开发商交付房屋时起即对该房屋具有管理义务，其未举证证明尽到了相应义务，具有一定过错，应当承担相应责任。关于李得生有无过错问题。对方当事人推断因

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。庭审中，当事人双方均认可系津湖湾8栋1门01户型的单元下水主管道堵塞导致8栋1门201号房屋卫生间地漏返水，积水自8栋1门201号房屋渗漏到原告8栋2门102号房屋，从而给李得生造成财产损失，故对漏水原因予以确认，并确认8栋1门201号房屋地漏返水与李得生房屋受损具有因果关系。中海物业公司作为在该小区提供物业服务的企业，对小区下水公共管道具有维护、管理、疏通义务。尤其该小区自2018年4月底、5月初办理交房手续后，业主陆续开始集中装修，作为具有资质的专业物业服务企业，应当预见到业主装修施工过程中很容易堵塞下水道，并采取有效措施保持下水公共管道畅通

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2314号上诉人（原审被告）：北京中海物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**铁东路街虹光路**宁宇家园**楼201。负责人：丁东，总监。委托诉讼代理人：武蓓蓓，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：李得生，男，1977年7月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘明霞（系李得生之妻），住山东省定陶县。被上诉人（原审……