房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0122民初3号
裁判要旨
长基雁鸣湖公司与杜家欢签订的《商品房买卖合同》，杜家欢与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。 各方均应按约定履行各自的义务。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时解除权人可以解除合同。 合同履行过程中，由于杜家欢未按约支付银行按揭贷款，导致建设银行扣划长基雁鸣湖公司保证金，其已构成违约，长基雁鸣湖公司通知杜家欢解除签订的《商品房买卖合同》，符合约定。 故长基雁鸣湖公司要求解除编号为ZM16002275076的《商品房买卖合同》，并要求其协助办理上述合同的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续和预告登记注销手续及赔偿损失，即律师费，事实清楚、证据充分，本院予以支持。 本案中，双方在合同中约定××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《个人住房（商业用房）借款合同》并要求出卖人承担担保责任，××应按约定向出卖人偿还出卖人代××向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚款、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失
摘要
河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司与杜家欢房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初3号原告：河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司，住所地郑州市中牟县雁鸣湖镇韩寨安置区南面。 法定代表人：隋学玲，董事长。 委托诉讼代理人：魏晋，河南辰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：芦保华，河南鲲之鹏律师事务所律师。 被告：杜家欢，女，1992年6月4日生，汉族，住河南省开封县。 原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司（以下简称……