房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0122民初5150号

长基雁鸣湖公司与侯保利签订的《商品房买卖合同》，侯保利与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。 各方均应按约定履行各自的义务。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时解除权人可以解除合同。 合同履行过程中，由于侯保利未按约支付银行按揭贷款，导致建设银行扣划长基雁鸣湖公司保证金，其已构成违约，长基雁鸣湖公司通知侯保利解除签订的《商品房买卖合同》，符合约定。 故长基雁鸣湖公司要求解除的《商品房买卖合同》，并要求其协助办理上述合同的备案登记注销手续，协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续和预告登记注销手续及赔偿损失，即律师费，事实清楚、证据充分，本院予以支持。 本案中，双方在合同中约定未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《个人住房（商业用房）借款合同》并要求出卖人承担担保责任，应按约定向出卖人偿还出卖人代向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚款、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失），自出卖人实际承担上述款项之日起，至实际向

河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司与侯保利房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0122民初5150号原告：河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司。 法定代表人：隋学玲，董事长。 委托诉讼代理人：魏晋，河南辰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马玉男，河南辰中律师事务所实习律师。 被告：侯保利，男，1986年1月28日生，汉族。 原告河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司（以下简称长基雁鸣湖公司）与被告侯保利房屋买卖合同纠纷一案……