买卖合同纠纷 （2019）湘0922民初1552号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。 原告金江置业公司与被告戴芙于2017年10月18日签订的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》，被告戴芙、中国建设银行股份有限公司益阳市分行、原告金江置业公司于2017年11月8日签订的《个人住房（商品用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且无法定无效情节，合法有效。 现被告未能及时全面履行《个人住房（商品用房）借款合同》确定的还本付息的义务，导致原告向中国建设银行股份有限公司益阳市分行承担了担保责任，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条“……买受人如出现下列情况之一均视为违约：……；（5）在出卖人为买受人的按揭（或公积金）贷款担保期间，买受人超过30日未能及时归还银行（公积金）贷款的；……买受人因合同违约，出卖人可以单方面宣布解除合同。 出卖人依据本条约定宣布解除合同时，按本合同第十九条的约定送达方式通知买受人。 出卖人宣布解除合同后，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金；并承担出卖人为解除合同支付或预付的合理的送达费和其他费用（包括但不限于应支付的本金、利息、罚息、诉讼费、保险费、执行费、实际执行费、评估费、律师费、拍卖费等）”
摘要
桃江县金江置业有限公司与戴芙买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0922民初1552号 原告：桃江县金江置业有限公司，住所湖南省益阳市桃花江镇金盆北路**。 法定代表人：杨兵。 委托诉讼代理人：刘薇，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：罗广，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：戴芙，男，1974年4月16日出生，汉族，住，住桃江县/div> 原告桃江县金江……