物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终3224号

本案系物业服务合同纠纷。原告惠州市天益物业管理有限公司与被告谢新雄、周力军签订的《前期物业服务协议》系当事人之间的真实意思表示，且涉案的协议内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照协议约定履行各自义务。根据《物业管理条列》第四十二条“业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用”的规定，两被告应当向原告支付拖欠的2018年11月至2020年4月物业服务费2245.7元、公摊电费223.6元、公摊水费0.5元、自用水费393.43元，合计2863.23元。虽然原、被告在《前期物业服务协议》约定被告应于每月15日前交纳物业管理费，每逾期一日按当月物业管理费金额的千分之一计付滞纳金。但物业服务企业和业主之间存在服务与支付报酬的特殊关系，发生纠纷后适宜协调解决，且该滞纳金的标准明显过高，该物业管理费的滞纳金自2018年11月至2020年4月期间，应以当月应付物业服务费132.08元为基数，分别自当月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价

本案系物业服务合同纠纷。原告惠州市天益物业管理有限公司与被告谢新雄、周力军签订的《前期物业服务协议》系当事人之间的真实意思表示，且涉案的协议内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照协议约定履行各自义务。根据《物业管理条列》第四十二条“业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用”的规定，两被告应当向原告支付拖欠的2018年11月至2020年4月物业服务费2245.7元、公摊电费223.6元、公摊水费0.5元、自用水费393.43元，合计2863.23元。虽然原、被告在《前期物业服务协议》约定被告应于每月15日前交纳物业管理费，每逾期一日按当

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)粤13民终3224号上诉人（原审被告）：谢新雄，男，汉族，1979年12月6日出生，户籍住址：广东省惠州市。上诉人（原审被告）：周力军，女，汉族，1979年10月11日出生，户籍住址：湖南省新邵县。被上诉人（原审原告）：惠州市天益物业管理有限公司。住所：惠州市仲恺高新区陈江街道办事处仲恺五路金湖路1-2号。法定代表人：陈小强。委托诉讼代理人：陈……