物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第236号
裁判要旨
《友邦金融中心租户手册》规定的双倍物业管理费过高，则至少亦应判决恒熙创展公司赔偿租赁物业空置期间的单倍物业管理费，因为在租赁物业空置期间的单倍物业管理费是仲量联行南海分公司确实产生的损失，根本不存在过高的问题。综上，请求：1.撤销原审判决第二项；2.判令恒熙创展公司向仲量联行南海分公司支付租赁物业自2014年7月19日起至集扬公司将租赁物业重新出租之日止的物业管理费（物业管理费按人民币55910元／月的标准计算，暂计至2014年12月29日为299389.03元）；3.判令恒熙创展公司承担本案一、二审所有诉讼费用。被上诉人恒熙创展公司答辩称：一、恒熙创展公司与仲量联行南海分公司之间没有任何合同关系，仲量联行南海分公司并非本案适格主体。首先，恒熙创展公司从未与仲量联行南海分公司签订任何物业服务合同，也从未就物业管理服务或物业管理费用与仲量联行南海分公司进行任何书面或口头上的约定。因此，恒熙创展公司与仲量联行南海分公司之间不存在任何法律上的物业服务合同关系。其次，虽然恒熙创展公司与集扬公司签订《友邦金融中心租赁合同书》，约定集扬公司将涉案租赁物出租给恒熙创展公司，但是集扬公司一直未将涉案租
摘要
《友邦金融中心租户手册》规定的双倍物业管理费过高，则至少亦应判决恒熙创展公司赔偿租赁物业空置期间的单倍物业管理费，因为在租赁物业空置期间的单倍物业管理费是仲量联行南海分公司确实产生的损失，根本不存在过高的问题。综上，请求：1.撤销原审判决第二项；2.判令恒熙创展公司向仲量联行南海分公司支付租赁物业自2014年7月19日起至集扬公司将租赁物业重新出租之日止的物业管理费（物业管理费按人民币55910元／月的标准计算，暂计至2014年12月29日为299389.03元）；3.判令恒熙创展公司承担本案一、二审所有诉讼费用。被上诉人恒熙创展公司答辩称：一、恒熙创展公司与仲量联行南海分公司之间没有任何合同
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第236号上诉人（原审原告）北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人吴仲豪，该公司董事总经理。委托代理人郭雁熙，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托代理人陈日景，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市恒熙创展投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人罗嘉宝，该公司……