商品房预售合同纠纷 （2014）石民六终字第00628号

上诉人与被上诉人双方所签《内部团购协议书》，明确约定了房屋的座落、面积、交款标准和交款方式、取得预售许可证的时间及房屋交付时间等内容，应当认定双方真实意思表示为房屋买卖，且房屋已经实际交付，双方所签《退还房款协议书》并未履行，故双方之间已形成商品房买卖关系。上诉人诉称其与被上诉人之间形成的是投资关系，证据不足，本院不予支持。上诉人与被上诉人所签三份协议中均包含违约条款，其中《内部团购协议书》明确约定上诉人于2008年9月30日之前取得《商品房预售许可证》并正式开盘，如逾期按照银行同期存款利率双倍予以偿还被上诉人，同时约定房屋交付时间为2009年10月底前，上诉人未能在约定的各时间节点履行合同相应义务，应承担违约责任支付违约金或赔偿损失。结合本案实际情况原审将资金使用费理解为违约赔偿金，以弥补上诉人因逾期取得《商品房预售许可证》逾期交房等违约行为给被上诉人造成的损失，并且银行同期贷款利率130%远低于《退还房款协议书》约定的资金使用费标准，亦不高于《内部团购协议书》约定的银行同期存款利率的双倍，故原审判令上诉人支付被上诉人资金使用费并无不当。上诉人诉称原审判决要求其赔偿被上诉人损失无事实

上诉人与被上诉人双方所签《内部团购协议书》，明确约定了房屋的座落、面积、交款标准和交款方式、取得预售许可证的时间及房屋交付时间等内容，应当认定双方真实意思表示为房屋买卖，且房屋已经实际交付，双方所签《退还房款协议书》并未履行，故双方之间已形成商品房买卖关系。上诉人诉称其与被上诉人之间形成的是投资关系，证据不足，本院不予支持。上诉人与被上诉人所签三份协议中均包含违约条款，其中《内部团购协议书》明确约定上诉人于2008年9月30日之前取得《商品房预售许可证》并正式开盘，如逾期按照银行同期存款利率双倍予以偿还被上诉人，同时约定房屋交付时间为2009年10月底前，上诉人未能在约定的各时间节点履行合同相

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00628号上诉人（原审被告）石家庄市纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市中山东路176号。法定代表人唐利军，该公司总经理。委托代理人高平，河北新业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢惠生。委托代理人王惠民，河北明杰律师事务所律师。上诉人石家庄市纪元房地产开发有限公司因与被上诉人卢惠生商品房预售合同纠纷一案，不服石家庄市桥东区……