租赁合同纠纷 （2021）京02民终8157号

出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中龙禹锟出租的独院房屋并未取得建筑物规划许可证，故双方签订的《独院租赁合同》应属无效。本案中，王代宝与龙禹锟自2018年签订《独院租赁合同》，王代宝一直使用至2020年10月15日，期间王代宝按期缴纳相应的占有使用费用。双方于2020年续签合同，约定租赁时间为2020年3月6日起至2023年3月5日，因涉案房屋拆迁原因，龙禹锟要求王代宝提前搬离，王代宝于2020年10月15日搬离涉案租赁场地，故王代宝要求龙禹锟退还2020年10月15日至2023年3月5日提前支付的租金37471元，以及押金5000元，于法有据，法院予以支持。龙禹锟认为房屋的拆除原因系王代宝对房屋的改造而造成的违建，但其并未提供证据予以证明王代宝实施了改建或者新建，亦未提交行政部门关于违建的认定证明。且龙禹锟在庭审中认可因为村委会口头承诺对拆除房屋有一定的补偿，故其提前自行拆除房屋。故龙禹锟属于过错方，对于王代宝所述损失应当赔偿，针对装修部分，王代宝2018年对于房屋内容进行隔断粉刷等未改变房屋结构的简单装修花费共计36500元，故法院酌定

出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中龙禹锟出租的独院房屋并未取得建筑物规划许可证，故双方签订的《独院租赁合同》应属无效。本案中，王代宝与龙禹锟自2018年签订《独院租赁合同》，王代宝一直使用至2020年10月15日，期间王代宝按期缴纳相应的占有使用费用。双方于2020年续签合同，约定租赁时间为2020年3月6日起至2023年3月5日，因涉案房屋拆迁原因，龙禹锟要求王代宝提前搬离，王代宝于2020年10月15日搬离涉案租赁场地，故王代宝要求龙禹锟退还2020年10月15日至2023年3月5日提前支付的租金37471元，以及押金5000元，于法有据，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8157号上诉人（原审被告）：龙禹锟，男，1988年10月27日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：禚伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王源，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王代宝，男，1978年10月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田春莹，北京昂坤律师事务所律师。上诉人龙禹锟因与被上……