房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁11民终1942号

尚娟与王修利签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，尚娟交纳租金，王修利已将房屋交付尚娟经营使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人的主要义务是按照约定交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合同履行过程中，因相关建筑被拆除，尚娟已无法继续使用，其因不能实现合同目的要求解除合同，符合法律规定，予以支持。根据合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。因房产被第三人拆除导致王修利不能履行合同义务，尚娟要求王修利承担违约责任，符合法律规定，予以支持。尚娟交付王修利押金5000元，尚娟要求返还，理由正当，予以支持。合同约定一方违约应支付对方违约金5000元，尚娟要求王修利支付违约金5000元，理由正当，予以支持。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同还约定如所出租的房屋因产权、债务

王修利、尚娟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁11民终1942号 上诉人（原审被告）：王修利，男，1967年5月29日出生，汉族，司机，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尚娟，女，1990年10月22日出生，汉族，无业，住五莲县。 委托诉讼代理人：李卫存，山东贤合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张守玲，山东贤合律师事务所律师。……