租赁合同纠纷 （2017）川05民终295号

本案的争议焦点为：租赁合同是否符合解除条件。现作如下评述：2011年7月24日，张安琴与魏静就泸州市江阳区xxx号楼xxx号营业用房建立了租赁关系，但未签订书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条，可以确定双方诉争营业用房为不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，原审法院判令双方租赁合同关系于2017年1月10日解除并无不当。一审中，被上诉人举证证明2015年已向上诉人魏静催收租金，所以上诉人辩称与被上诉人失联而无法缴纳租金的抗辩理由，本院依法不予支持。关于上诉人魏静主张被上诉人张安琴需支付维修费、转让费和装修费的上诉请求，因上诉人魏静一审中并未就上述费用提起反诉，本案中不宜处理，魏静可以另案主张权利。故对于上述费用的诉求，依法不予审查处理。综上所述，上诉人魏静的上诉理由不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

本案的争议焦点为：租赁合同是否符合解除条件。现作如下评述：2011年7月24日，张安琴与魏静就泸州市江阳区xxx号楼xxx号营业用房建立了租赁关系，但未签订书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条，可以确定双方诉争营业用房为不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，原审法院判令双方租赁合同关系于2017年1月10日解除并无不当。一审中，被上诉人举证证明2015年已向上诉人魏静催

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终295号上诉人（原审被告）魏静，女，生于1969年12月31日，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：王玉生，四川鼎正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张安琴，女，生于1955年9月4日，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。上诉人魏静与被上诉人张安琴租赁合同纠纷一案，不服四川省泸州市江阳区人民法……