物权确认纠纷 （2019）粤01民终19436号

根据已查明的事实可知，力中公司与天伦公司签订《合作经营房地产项目合同书》，约定共同开发省农科院晒场地块的商住楼项目，按双方各占50%的物业比例分配。其后，力中公司向广发银行贷款1600000元，并以案涉八套房屋作为抵押物，与广发银行签订《贷款合同》及《抵押合同》。但实际上，案涉八套房屋并未办理抵押登记，而是由广发银行与天伦公司签订相关的《房地产预售契约》并办理预售监证手续，作为对上述贷款的担保。其后，广发银行与粤财公司签订《债权转让协议》，约定将对力中公司的上述债权及从权利转让给粤财公司；粤财公司又与吴刚等八人签订《债权转让合同》，约定将对力中公司的上述债权及从权利转让给吴刚等八人。其后，吴刚等八人与力中公司同意力中公司将案涉八套房屋以物抵债给吴刚等八人，其中，力中公司将501房以物抵债给本案吴刚。现吴刚等八人在向粤财公司支付了债权转让款后，起诉要求广发银行、粤财公司、力中公司、天伦公司办理案涉八套房屋的过户登记手续。对此诉请，一审法院作如下分析：首先，力中公司与广发银行签订《贷款合同》及《抵押合同》后，相关的债权及从权利通过由广发银行转让给粤财公司、粤财公司又转让给吴刚等八人的方式，

根据已查明的事实可知，力中公司与天伦公司签订《合作经营房地产项目合同书》，约定共同开发省农科院晒场地块的商住楼项目，按双方各占50%的物业比例分配。其后，力中公司向广发银行贷款1600000元，并以案涉八套房屋作为抵押物，与广发银行签订《贷款合同》及《抵押合同》。但实际上，案涉八套房屋并未办理抵押登记，而是由广发银行与天伦公司签订相关的《房地产预售契约》并办理预售监证手续，作为对上述贷款的担保。其后，广发银行与粤财公司签订《债权转让协议》，约定将对力中公司的上述债权及从权利转让给粤财公司；粤财公司又与吴刚等八人签订《债权转让合同》，约定将对力中公司的上述债权及从权利转让给吴刚等八人。其后，吴刚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19436号上诉人（原审第三人）：天伦控股有限公司，住所地广州市天河区林和东路281号1-15层、17-21层。法定代表人：张国明，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶珊，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴刚，男，1967年11月16日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：王剑锋，广东德法理律师事务所律师。原审被……