物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02865号

原告与被告所在小区的建设单位签订了前期物业服务合同，之后又与该小区的业主委员会签订了物业服务合同，且被告亦陈述2008年接房时小区的物业服务企业就是原告，原告系该小区的物业服务企业。被告于2008年12月入住该小区，系该小的业主，根据物业管理条例的规定，被告应受前期物业服务合同及物业服务合同的约束，其接受了原告提供的物业服务，双方物业服务关系成立，被告就负有缴纳此期间物业服务费及公摊费的义务。庭审中，被告不认可原告举示的前期物业服务合同、物业服务合同及重庆市江北区物价局的文件，但上述证据能相互印证，形成证据锁链，且被告无证据予以反驳，故对被告的该辩解意见，不予采信。庭审中，被告举示了照片、视频等证据，以表明原告在物业服务中服务质量差、管理混乱、存在安全隐患等情况。一审法院认为，被告举示的证据仅能证明原告在物业服务过程中存在不足之处、提供的物业服务存在瑕疵，属于原告需改进和完善工作的方面，不能证明物业服务瑕疵的量积累达到了少交或拒交物业服务费的程度。另如果物业服务企业不履行或不完全履行物业服合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的义务，相关权利人可请求物业服务企业承担违约责任，但

原告与被告所在小区的建设单位签订了前期物业服务合同，之后又与该小区的业主委员会签订了物业服务合同，且被告亦陈述2008年接房时小区的物业服务企业就是原告，原告系该小区的物业服务企业。被告于2008年12月入住该小区，系该小的业主，根据物业管理条例的规定，被告应受前期物业服务合同及物业服务合同的约束，其接受了原告提供的物业服务，双方物业服务关系成立，被告就负有缴纳此期间物业服务费及公摊费的义务。庭审中，被告不认可原告举示的前期物业服务合同、物业服务合同及重庆市江北区物价局的文件，但上述证据能相互印证，形成证据锁链，且被告无证据予以反驳，故对被告的该辩解意见，不予采信。庭审中，被告举示了照片、视频

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02865号上诉人（原审被告）涂孝义，男，1958年12月18日生，汉族。委托代理人王昌兰，女，1955年11月13日出生，汉族。委托代理人邹明义，女，1958年7月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆恒悦物业管理有限公司，住所地重庆市江北区红黄路10号2707号，组织机构代码76266737-0。法定代表人欧东，经理。委托……