物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终10257号

王立杰从原房主杨艳君处购买位于惠济区生产路××院××楼××号的房屋，王立杰也按期向怡丰物业交纳了物业管理费，故王立杰与怡丰物业之间的物业服务合同关系成立，形成了事实上的合同关系，继受了原房主张艳君与怡丰物业之间签订的《前期物业管理服务协议》中约定的权利义务。而《前期物业管理服务协议》中第五条物业服务项目中，对怡丰物业的供水排水系统上下水管道、楼内共排水的养护、检修义务有明确的约定，第六条也对物业服务质量作出了约定，现王立杰因所居住房屋的排水系统原因，造成室内物品受污水浸泡，导致财产损失，故怡丰物业应当依据评估报告中评估的受损物品的价值44400元，对王立杰予以赔偿。关于王立杰提出评估报告中记载的部分物品申报价值有误，应对相应对该物品的评估价值予以变更即将全部受损物品价值变更为46080元的意见，因评估报告具有专业性和客观性的特点，在评估机构依法作出评估意见后，王立杰无充分证据推翻评估结论且重新提供鉴定申请的情况下，其主张受损物品价值按照46080元计算的意见，无事实和法律根据，该院不予认定。另因屋内遭受污水浸泡，导致王立杰在宾馆居住，因事发时正直春节刚过，温度和天气状况以及室内物品受污

王立杰从原房主杨艳君处购买位于惠济区生产路××院××楼××号的房屋，王立杰也按期向怡丰物业交纳了物业管理费，故王立杰与怡丰物业之间的物业服务合同关系成立，形成了事实上的合同关系，继受了原房主张艳君与怡丰物业之间签订的《前期物业管理服务协议》中约定的权利义务。而《前期物业管理服务协议》中第五条物业服务项目中，对怡丰物业的供水排水系统上下水管道、楼内共排水的养护、检修义务有明确的约定，第六条也对物业服务质量作出了约定，现王立杰因所居住房屋的排水系统原因，造成室内物品受污水浸泡，导致财产损失，故怡丰物业应当依据评估报告中评估的受损物品的价值44400元，对王立杰予以赔偿。关于王立杰提出评估报告中记载

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10257号上人（原审被告）：河南新和昌物业服务有限公司。统一社会信用代码：91410108676725458D。法定代表人：杨利军，总经理。委托代理人：张永飞，公司法务经理。委托代理人：王瑞娟，公司小区经理。被上诉人（原审原告）：王立杰，男，1966年3月1日生，汉族。委托代理人：王世科、李露，河南英泰律师事务所律师。上诉人河南新和……