租赁合同纠纷 （2018）苏12民终488号

当事人双方签订的店面租赁协议合法有效，双方当事人应按法律规定及约定履行各自义务。朱丽波、钱剑弘、陆江宏、陆江伟、梅兰珍于2014年3月4日签订的店面出租协议书第一条约定“甲方（钱剑弘、陆江宏、陆江伟、梅兰珍）将自己营业中的店面交由乙方（朱丽波）经营使用，自2014年3月起，由营业至拆迁”，第三条中约定“如果该房屋拆迁，乙方须提前半个月无条件将此店面交给甲方，表示合同期满。本店面拆迁赔偿费用与乙方一概无关，乙方无权干涉甲方和拆迁方的拆迁工作”，第四条约定“合同期满后，乙方必须将店面及其内部结构完整的交给甲方”，第五条约定“店面不可擅自装潢改造。转让他人，必须经甲方同意。”，而钱剑弘、陆江宏、陆江伟、梅兰珍原在店面中开办了宏伟酒楼，故朱丽波、钱剑弘、陆江宏、陆江伟、梅兰珍间签订的店面出租协议是宏伟酒楼经营权的出租协议，而非房屋租赁协议。朱丽波之父原在丁香公寓开办富丽堂酒楼，朱丽波受其父委托进行经营，在朱丽波与钱剑弘、陆江宏、陆江伟、梅兰珍签订店面出租协议后，虽然在店门口张贴富丽堂招牌，但并未将营业执照上的经营场所变更至被征收的房屋处，亦未办理在此经营所必需的卫生、消防等许可证，朱丽波在该处

朱丽波与钱剑弘、陆江宏等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终488号上诉人（原审原告）：朱丽波，女，1979年12月25日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审被告）：钱剑弘，女，1969年1月30日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审被告）：陆江宏，男，1967年2月8日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审被告）：陆江伟，男，1968年12月22日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审被告）：梅兰珍，女……