租赁合同纠纷 （2018）京03民终9354号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，法院认为本案争议焦点为以下四点。第一、涉案租赁合同的效力问题。根据查明的事实，当事人双方的意见及法院现场勘验查证的情况，涉案租赁合同约定的租赁标的物系位于北京市通州区宋庄镇高各庄村的农业用地，且属于耕地。根据我国土地管理法的相关规定，涉案土地受到法律保护，严禁私自转为非农业用地。本案中，双方签订租赁合同，约定刘占江将涉案土地交由蒋士伟、乔丽珍经营，由蒋士伟、乔丽珍用于防水设施生产等。属于双方在明知的情况下，将涉案土地以租赁方式交由蒋士伟、乔丽珍用于非农业建设、非农业经营，显然违反了法律的强制性规定，故涉案诉争租赁合同应属无效。第二、蒋士伟、乔丽珍依据涉案租赁合同实际对涉案标的物占有使用时间的核算问题。虽然，涉案租赁合同因违反法律法规的强制性规定而归于无效，但是考虑到承租人实际控制、

乔丽珍等与刘占江租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9354号上诉人（原审被告）：蒋士伟，男，1976年10月13日出生，汉族，住安徽省亳州市。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乔丽珍，女，1988年2月18日出生，汉族，住安徽省亳州市。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘占江，男，1969年3月25日出生，汉族，……