租赁合同纠纷 （2017）甘05民终280号

本案的焦点主要是确认双方租赁合同关系是否已解除，即宋某委托律师发出的解除合同的律师函及宋某发出的解除租赁合同通知的法律效力如何。合同法规定，当事人一方解除合同的，对方如有异议可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》中将相对方提出异议的期限规定为三个月。即在三个月内当事人一方提出解除合同的主张效力待定。本案中，宋某发出解除租赁合同的通知及律师函是在2016年10月27日，起诉时间是2016年11月29日，尚在相对方提出异议的期间内，故其请求确认原、被告双方之间的厂房租赁合同已经解除的诉讼请求，应依法不予支持。宋某请求判令莲峰酒业公司返还租赁厂房的请求，是在确认解除合同的前提下，租赁合同依法解除之前，亦无法理依据，应予驳回；对宋某请求莲峰酒业公司承担厂房实际占用费和承担违约金的请求，因合同尚在实际履行中，具体数额不能确定，亦不予支持。宋某与莲峰酒业公司签订的合同系当事人自愿签署，是其真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效，依法应予保护。为维护合同的安全稳定，鼓励积极交易，保护当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第

本案的焦点主要是确认双方租赁合同关系是否已解除，即宋某委托律师发出的解除合同的律师函及宋某发出的解除租赁合同通知的法律效力如何。合同法规定，当事人一方解除合同的，对方如有异议可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》中将相对方提出异议的期限规定为三个月。即在三个月内当事人一方提出解除合同的主张效力待定。本案中，宋某发出解除租赁合同的通知及律师函是在2016年10月27日，起诉时间是2016年11月29日，尚在相对方提出异议的期间内，故其请求确认原、被告双方之间的厂房租赁合同已经解除的诉讼请求，应依法不予支持。宋某请求判令莲峰酒业公司返还租赁厂房的请求

甘肃省天水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘05民终280号上诉人（原审原告）：宋某，甘肃省甘谷县人，住甘谷县。委托诉讼代理人：王某1，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原告被告）：天水莲峰酒业有限责任公司。法定代表人：安某，系该公司经理。委托诉讼代理人：王某2，甘肃鑫盾律师事务所律师。上诉人宋某因与被上诉人天水莲峰酒业有限责任公司（以下简称莲峰酒业公司）租赁合同纠纷一案，不服甘谷县人……