合同纠纷 （2014）焦民三终字第00222号

本案系合同纠纷。原告赵国军、李学兰与被告吉彩虹双方协商，由被告吉彩虹在原告已建的墙体上增加房屋，盖成后由被告租赁使用。从双方协商的内容上可以看出，双方订立了一委托建房的预约合同，该预约合同是为双方下一步订立租赁合同而订立的，该预约的委托建房合同属于双方真实意思表示，且被告已按该预约合同履行了自己的义务，故该合同属于有效的合同，双方之间形成一合同关系。从双方协商的内容可以看出，被告在原告经村委会批划的宅院的所建的街房墙体上续建房屋的行为，是由原告委托被告进行建造的。由此可以看出，本案涉及的房屋的权属应归原告所有，被告应将所建成的房屋返还给原告。原告要求被告返还房屋的请求，本院予以支持。因双方订立该预约合同时，双方未约定房屋建至何种程度，故对附属于房屋的装修部分，因属不可拆除部分，应视为对房屋的添附部分，故应一并作价归属于原告。双方在委托建房的约定中对被告投入的人力、物力及资金，双方未协商如何处理，在确定该房屋所有权属于原告的基础上，原告应将被告垫付的资金和支出的人力物力费用返还给被告。对被告反诉要求原告给付建房费用和附属于房屋的装修部分，本院予以支持。被告申请评估，本院委托鉴定机构确定增

本案系合同纠纷。原告赵国军、李学兰与被告吉彩虹双方协商，由被告吉彩虹在原告已建的墙体上增加房屋，盖成后由被告租赁使用。从双方协商的内容上可以看出，双方订立了一委托建房的预约合同，该预约合同是为双方下一步订立租赁合同而订立的，该预约的委托建房合同属于双方真实意思表示，且被告已按该预约合同履行了自己的义务，故该合同属于有效的合同，双方之间形成一合同关系。从双方协商的内容可以看出，被告在原告经村委会批划的宅院的所建的街房墙体上续建房屋的行为，是由原告委托被告进行建造的。由此可以看出，本案涉及的房屋的权属应归原告所有，被告应将所建成的房屋返还给原告。原告要求被告返还房屋的请求，本院予以支持。因双方订立

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民三终字第00222号上诉人（原审原告、反诉被告）赵国军，男，1958年2月21日出生，汉族，住温县。上诉人（原审原告、反诉被告）李学兰，女，1958年11月22日出生，汉族，住址同上。系赵国军妻子。二上诉人委托代理人任治乐，温县‘148’法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、原审反诉原告）吉彩虹，又名吉小黑，女，1972年12月20日出生……