房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4128号

孙益聪与付晓伟签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。孙益聪向付晓伟交接房屋后，付晓伟在承租期间应该按照合同约定保障房屋及其附属物品、设备设施安全，双方解除合同后，应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。付晓伟搬离2205号房屋时，本应在双方到场的情况下办理房屋的相关交接手续，但付晓伟未通知孙益聪就自行搬离，存在过错，对于孙益聪主张的物品损失，付晓伟应该承担相应的返还和赔偿责任。关于床垫、床头柜、水龙头、马桶盖、锅具的损失，法院考虑到物品折旧后确定损失共计800元。关于房屋粉刷款，考虑到墙面受损情况，孙益聪主张金额并无不当，法院予以支持。关于违约金，付晓伟未提前告知孙益聪就单方解除合同，违反了双方约定的合同义务，应该依据合同赔偿孙益聪相应损失，对孙益聪的该项诉求，法院予以支持。付晓伟虽称孙益聪曾承诺不要求其支付违约金，但其并未按其承诺返还上述物品及赔偿相关损失，故法院认定双方对免除违约金并未达成一致意见，对于付晓伟的辩称，法院不予采信，押金7916.67元，法院在违约金一项予以抵扣。关于孙益聪主张的律师代理费，未提交相关证据，

孙益聪与付晓伟签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。孙益聪向付晓伟交接房屋后，付晓伟在承租期间应该按照合同约定保障房屋及其附属物品、设备设施安全，双方解除合同后，应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。付晓伟搬离2205号房屋时，本应在双方到场的情况下办理房屋的相关交接手续，但付晓伟未通知孙益聪就自行搬离，存在过错，对于孙益聪主张的物品损失，付晓伟应该承担相应的返还和赔偿责任。关于床垫、床头柜、水龙头、马桶盖、锅具的损失，法院考虑到物品折旧后确定损失共计800元。关于房屋粉刷款，考虑到墙面受损情况，孙益聪主张金额并无不当，法院予以支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4128号上诉人（原审被告）：付晓伟，女，1971年12月21日出生。被上诉人（原审原告）：孙益聪，女，1992年6月23日出生。上诉人付晓伟因与被上诉人孙益聪房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初20332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审……