合同纠纷 （2019）闽05民终1170号

合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。从李春候与许金岑签订的协议书来看，李春候与许金岑进行合作，李春候竞得的诉争土地的土地使用权，由许金岑指定的铭基公司缴交剩余土地使用权出让金，并依法取得土地使用权，李春候以其缴交的出让保证金500万元作为出资，并有权以约定的价格购得一定面积的房屋，其并不参与许金岑及铭基公司的开发经营，故应认定李春候与许金岑之间为房屋买卖合同关系。李春候与许金岑签订的协议书中约定了铭基公司的权利和义务，铭基公司也确认该协议书对其的效力，故应认定铭基公司为协议书的一方当事人，有权依据该协议书主张权利。协议书第一条1-3约定“上述土地使用权目前已经经过晋江市规划建设与房产管理局出具规划审批方案”。许金岑、铭基公司与李春候对该约定中的“规划审批方案”的理解不一致，但从该约定的内容来看，签约双方是对诉争土地已经取得的相关审批材料进行确认，而不是对办理“规划审批方案”的义务进行约定。许金岑、铭基公司对李春候所提供的审批材料具有审查和判断能力，应认定许金岑在上述约定中是对李春候已取得诉争土地的规划设计条件进行确认。许金

合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。从李春候与许金岑签订的协议书来看，李春候与许金岑进行合作，李春候竞得的诉争土地的土地使用权，由许金岑指定的铭基公司缴交剩余土地使用权出让金，并依法取得土地使用权，李春候以其缴交的出让保证金500万元作为出资，并有权以约定的价格购得一定面积的房屋，其并不参与许金岑及铭基公司的开发经营，故应认定李春候与许金岑之间为房屋买卖合同关系。李春候与许金岑签订的协议书中约定了铭基公司的权利和义务，铭基公司也确认该协议书对其的效力，故应认定铭基公司为协议书的一方当事人，有权依据该协议书主张权利。协议书第一条1-

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1170号 上诉人（原审原告、反诉被告）：福建铭基置业有限公司，住所地福建省晋江市永和镇英墩村。 法定代表人：许金岑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈水金，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：李春候，男，1958年5月29日出生，汉族，住福建省晋江市梅岭竹树下**。 委托诉讼代理人：王炳春，福建天衡联合（泉……