商品房预售合同纠纷 （2014）清中法民二终字第391号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案瑞龙公司已取得涉案房屋的预售许可证明，其与苏伟凡签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应履行合同义务。二、关于商品房的交付及违约责任问题。根据合同约定，房屋交付的条件是商品房经工程竣工验收备案，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，涉案的房屋已竣工并经验收合格，且办理了备案手续，已具备了交付的条件，现苏伟凡表示愿意接收涉案的房屋，双方应尽快办理好房屋的交接手续。至于交付使用的日期，苏伟凡已在庭审中确认2013年10月10日收到瑞龙公司发出的办理收楼的函件，且该函件说明收到本函后三日内办理收楼手续。至于交付使用的日期，苏伟凡已在庭审中确认房屋的交付日期为2013年10月12日。瑞龙公司辩称2013年9月11日，已将房屋交付苏伟凡，不予采信。依约定，瑞龙公司应于2012年12月31日将房屋交付给苏伟凡；但瑞龙公司未能在约定的期限内交付房屋，属违约，依法应承担相应的违约责任。三、关于违约金的数额问题。双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应履行合同义务。依合同

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案瑞龙公司已取得涉案房屋的预售许可证明，其与苏伟凡签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应履行合同义务。二、关于商品房的交付及违约责任问题。根据合同约定，房屋交付的条件是商品房经工程竣工验收备案，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，涉案的房屋已竣工并经验收合格，且办理了备案手续，已具备了交付的条件，现苏伟凡表示愿意接收涉案的房屋，双方应尽快办理好房屋的交接手续。至于交付使用的日期，苏伟凡已在庭审中确认2013年10月10日收到瑞龙公司发出的办理收楼的函件，且该函件

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第391号上诉人（原审被告）：清新县瑞龙房地产开发有限公司。法定代表人：江有谊。委托代理人：杜洪炜，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏伟凡。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。上诉人清新县瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙公司）因与被上诉人苏伟凡商品房预售合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2013）清新……