土地租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终945号

赵素涛系宜昌新宝建材公司的法定代表人，其与闫盛超签订的合同是对外代表公司履行职务的行为，应由宜昌新宝建材公司承担相应民事责任，赵素涛不具备本案被告的主体资格，故闫盛超要求赵素涛承担民事责任的请求无法律依据，不予支持。宜昌新宝建材公司因开办砖厂需要用土，于2011年10月19日与闫盛超签订《临时租用土地协议书》，双方签订的合同是租用土地，其真实意思表示应为租用土地，故本案性质应为土地租赁合同。闫盛超与宜昌新宝建材公司签订租用土地合同后，在土地上取土生产砖瓦，而闫盛超和宜昌新宝建材公司双方均未在相关部门办理取土许可证，根据相关法律法规规定，农村土地流转后不能改变土地性质，故双方所签订的租用土地协议因违反了相关法律法规规定而归于无效，闫盛超与宜昌新宝建材公司均应承担相应民事责任。故闫盛超要求宜昌新宝建材公司支付租金的诉讼请求，理由不能成立，不予支持；而在2011年10月，闫盛超、宜昌新宝建材公司签订协议后，闫盛超将土地交付宜昌新宝建材公司使用取土，宜昌新宝建材公司至今没有返还，现闫盛超要求宜昌新宝建材公司返还土地的诉讼请求，理由正当，予以支持。综上所述，闫盛超要求支付租金的诉讼请求，不予支持

宜昌新宝新型建材有限公司、闫盛超土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终945号上诉人（原审被告）：宜昌新宝新型建材有限公司，营业执照注册号420521000014009，住所地宜昌市夷陵区分乡镇分乡场村三组。法定代表人：赵素涛（又名赵树涛），该公司经理。委托诉讼代理人：邓明发，男，宜昌新宝新型建材有限公司职工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：闫盛超（又名闫圣超），男，1950年12月3日出生，汉族，……