合同纠纷 （2021）粤08民终2022号

涉案的100平方米土地属于湛江市赤坎区文章村集体经济组织所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。湛江市赤坎区文章村民委员会将涉案土地转让给非集体经济组织成员叶德并用于宅基地用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。……”的强制性规定，该转让行为无效。基于同一理由，叶德与吴勇贤双方明知涉案100平方米土地的性质及权属情况，依法是不能转让及办理相关过户确权手续的，仍然签订《土地转让合同书》，非法转让土地，该《土地转让合同书》亦为无效合同。吴勇贤与叶德对导致合同无效这一法律后果均有过错，应当各自承担相应的责任。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。基于上述合同无效之法律后果处理一般原则，叶德收取的20万元土地转让款应予返还给吴勇贤，并参照民间借贷的相关规定支付利息；吴勇贤则将涉案100平方米土地返还给叶德。吴勇贤主张叶德退还20万元及按照年利率6%计至起诉之日止共21个月的资金占用利息损失21000

涉案的100平方米土地属于湛江市赤坎区文章村集体经济组织所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。湛江市赤坎区文章村民委员会将涉案土地转让给非集体经济组织成员叶德并用于宅基地用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。……”的强制性规定，该转让行为无效。基于同一理由，叶德与吴勇贤双方明知涉案100平方米土地的性质及权属情况，依法是不能转让及办理相关过户确权手续的，仍然签订《土地转让合同书》，非法转让土地，该《土地转让合同书》亦为无效合同。吴勇贤与叶德对导致合

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2022号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴勇贤，男，1981年12月27日出生，汉族，户籍地址湛江市霞山区，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：陈海萍，广东韬宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶德，男，1970年10月10日出生，汉族，户籍地址广东省湛江市赤坎区，住湛江市赤坎区。上诉人吴勇贤因与被上诉人叶德合同纠纷一案，不……