房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22014号
裁判要旨
段敬吉与刘永杰、怡然居客广州分公司自愿签订的《存量房买卖合同》的内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。鉴于刘永杰至今仍未将涉案房屋进行涂销抵押，中信银行广州分行对涉案房屋享有抵押权，其表示在贷款未还清时不同意涉案房屋过户到段敬吉名下，因此，段敬吉请求将涉案房屋过户到其名下理由不成立，一审法院不予支持。关于段敬吉要求刘永杰支付中介费的问题，因上述《存量房买卖合同》约定中介费由段敬吉承担，虽然现在刘永杰仍未将涉案房屋进行涂销抵押，但段敬吉未提出解除合同，上述《存量房买卖合同》仍存在继续履行的可能，故段敬吉要求刘永杰支付中介费缺乏事实与法律依据。关于段敬吉要求刘永杰、曾翠儿支付从2016年1月3日起至过户之日止的违约金的问题，因该违约条款是在涉案房屋能过户至段敬吉的情况下才适用，但涉案房屋现存在抵押，无法过户到段敬吉名下，故段敬吉要求刘永杰支付该违约金一审法院不予采纳。关于段敬吉要求刘永杰支付律师费的问题，因刘永杰承担段敬吉律师费的前提是刘永杰构成根本违约，合同目的无法实现，段敬吉为实现债权才适用。本案虽然刘永杰没有按约涂销抵押已构成根本违约，但段敬
摘要
段敬吉、中信银行股份有限公司广州分行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终22014号上诉人（原审原告）:段敬吉，男，1947年9月11日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人:曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:冯树斌，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48-50层。……