房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第154号

根据双方各自的诉讼请求及相关事实，本案争议的核心问题是双方订立的退租说明及补充说明的性质及违约责任。很显然，退租说明及补充说明是关于金群香退租501、502卡铺位后的一种过渡性的工作安排。从其中约定的内容来看，如原501、502卡铺面押金转为新租赁合同押金、原租赁的103卡由金群香继续依原合同租赁、原合同剩余期间补租105卡并101-107号铺间的走廊天花空间，并约定租金标准等，据此，双方订立的退租说明及补充说明实际上是对双方商铺租赁合同内容的变更。同时，由于双方已经达成继续租赁的合意，并明确了各自权利、义务，还约定了具体铺位、租金、签订新版租赁协议的时间等，双方都有受退租说明及补充说明约束的意思表示，因此也具有预约合同的因素。从实际履行情况来看，双方已确认501、502卡铺面于2014年1月14日下午撤场完毕，而103卡应于2014年1月15日清场并于次日依新的图纸展开与105卡合铺的装修工作。由于目前涉案商铺处于空置状态，而双方在变更后的租赁物103、105卡及101-107号铺间的走廊天花空间的交接，以及未签订新版租赁合同的原因及责任等方面各执一词，且根据合同意思自治原则，合同内

根据双方各自的诉讼请求及相关事实，本案争议的核心问题是双方订立的退租说明及补充说明的性质及违约责任。很显然，退租说明及补充说明是关于金群香退租501、502卡铺位后的一种过渡性的工作安排。从其中约定的内容来看，如原501、502卡铺面押金转为新租赁合同押金、原租赁的103卡由金群香继续依原合同租赁、原合同剩余期间补租105卡并101-107号铺间的走廊天花空间，并约定租金标准等，据此，双方订立的退租说明及补充说明实际上是对双方商铺租赁合同内容的变更。同时，由于双方已经达成继续租赁的合意，并明确了各自权利、义务，还约定了具体铺位、租金、签订新版租赁协议的时间等，双方都有受退租说明及补充说明约束的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第154号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪倩贞，女，1971年11月11日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告、反诉原告）：区宝结，女，1974年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。上述两上诉人共同委托代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金群香，女，1975年4月16日出生，汉族，住……