确认合同效力纠纷 （2021）黑03民终72号

靖裕公司就本案诉争房屋取得了国有建设用地使用权并交纳了土地出让金，同时亦就开发诉争房屋所在小区工程向密山市发展和改革局申请立项审批，能够确认本案诉争房屋系商品房。故对周长雪主张的本案诉争房屋系单位职工福利房，并非商品房的主张，本院不予支持。因违反法律强制性规定的合同是无效的。本案诉争房屋并未取得商品房预售许可证。靖裕公司将诉争房屋出售给何文德，双方之间签订的商品房预售合同是无效的。故何文德要求确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。因无效合同取得的财产应予返还，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。周长雪与靖裕公司合作开发诉争房屋，应共同向何文德返还69,000元购房款并支付利息。而以22,000元购房款为基数，自2012年6月30日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息应为8,857.78元；自2019年8月20日至2020年7月20日按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息应为835.36元。而以22,000元购房款为基数，自2012年9月4日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息应为8,592.68元；自2019年8月20日

靖裕公司就本案诉争房屋取得了国有建设用地使用权并交纳了土地出让金，同时亦就开发诉争房屋所在小区工程向密山市发展和改革局申请立项审批，能够确认本案诉争房屋系商品房。故对周长雪主张的本案诉争房屋系单位职工福利房，并非商品房的主张，本院不予支持。因违反法律强制性规定的合同是无效的。本案诉争房屋并未取得商品房预售许可证。靖裕公司将诉争房屋出售给何文德，双方之间签订的商品房预售合同是无效的。故何文德要求确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。因无效合同取得的财产应予返还，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。周长雪与靖裕公司合作开发诉争房屋，应共同向何文德返还69,000元购房款并支付利息。而以22,0

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终72号上诉人（原审原告）：何文德，男，1965年9月20日出生，汉族，密山市水务局职工，住密山市。委托诉讼代理人：杜丽（与何文德系夫妻关系），女，1964年3月15日出生，汉族，密山市富密灌区退休职工，住密山市。委托诉讼代理人：崔小雨，黑龙江承霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：密山市靖裕房地产开发有限公司，住所地密山市密山镇东……