案外人执行异议之诉 （2021）浙02民终1330号

所谓案外人执行异议之诉，异议人应对讼争执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，且对此异议负有相应举证证明责任。现文创公司作为案外人提出异议的理由认为涉案房屋因双方达成了“以物抵债”之合意，由金轮公司所欠的借款本息抵冲文创公司应支付的房款，双方已办理过户登记，涉案房屋产权已在其名下，系其所有，法院查封不当，应予解封，对此提供了相应证据。该院经审查认为，根据文创公司提供的保证借款合同，在文创公司借款偿付不能，双方按合同约定即以借款本息直接冲抵购房款，梵石集团公司和金轮公司无条件配合文创公司办理网签和产权过户手续；如借款到期按时归还本息，则双方签订的《商品房买卖合同》予以解除，由文创公司退还所购房屋，撤销网签手续等，同时根据庭审查明，对涉案担保物即两套房屋在保证借款合同签订之前即已办理网签和预告登记手续，且在1585号案件文创公司也自认涉案两套房屋仅系担保之用，故本案双方合同约定的系典型的让与担保。虽双方在2018年才办理过户登记，应视为对原让与担保约定的延续履行，本案涉案房屋的产权登记系让与担保的履行而产生。现文创公司提出执行异议认为物权登记在其名下系以物抵债而来，所举证据不能证实，在该

所谓案外人执行异议之诉，异议人应对讼争执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，且对此异议负有相应举证证明责任。现文创公司作为案外人提出异议的理由认为涉案房屋因双方达成了“以物抵债”之合意，由金轮公司所欠的借款本息抵冲文创公司应支付的房款，双方已办理过户登记，涉案房屋产权已在其名下，系其所有，法院查封不当，应予解封，对此提供了相应证据。该院经审查认为，根据文创公司提供的保证借款合同，在文创公司借款偿付不能，双方按合同约定即以借款本息直接冲抵购房款，梵石集团公司和金轮公司无条件配合文创公司办理网签和产权过户手续；如借款到期按时归还本息，则双方签订的《商品房买卖合同》予以解除，由文创公司退还所购房

浙江省宁波市中级人民法院民事判决书（2021）浙02民终1330号 上诉人（原审原告）：浙江文创小额贷款股份有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区体育场路178号25幢1308室。法律文书送达地址：杭州市江干区五星路185号民生金融中心18楼（代收人：何钰萍）。 法定代表人：王瀛波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何钰萍，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁波吾同物业服务有限公司。住所……